房屋買賣協議書合同
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人進行買賣房屋時應該在平等、自願、協商一緻的基礎上簽訂一份房屋買賣協議書，那麼房屋買賣協議書到底要怎麼寫？下面是小編給大家整理的關于房屋買賣協議書的模闆，希望對大家有用。
房屋買賣協議書篇一
出賣人（甲方）：________ 身份證号碼：____________
買受人（乙方）：________ 身份證号碼：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》以及當地房地産交易管理條例及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平、協商一緻的基礎上就本合同所涉房産轉讓事宜，達成如下協議：
第一條、甲方确保該房産可進行市場交易，手續齊全;确保該房産沒有設定抵押、保全，也未被查封;甲方對該房産享有完全的處分權，房産無任何權利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售該房産已取得共有權人同意;甲方向乙方介紹的房産情況，真實、準确，不得故意隐瞞房屋質量問題，不得故意隐瞞重要事實或提供虛假信息。
第二條、甲方所轉讓的房産坐落于：____省____市____區________小區____号樓____單元____樓____戶，房屋建築面積為：________平方米（以房産證登記面積為準），總房款為人民币（大寫）____________（￥________ ）。
第三條、甲方保證過戶前交清該房産的水費、電費、供暖費、天然氣費、物業費及所有與該房産相關的費用，單據交乙方确認。
第四條、甲方出售該房産，該房産占用範圍内的土地使用權以及該房産的相關權益随該房産一并轉讓。
第五條、甲方在本合同解除之日前将該房産另行出售給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還訂金。
第六條、該房産的附屬設施物品明細詳見《房屋買賣訂金合同》中的附件《附屬設施清單》。
第七條、甲乙雙方同意選擇下列第____種付款方式：
A：一次性付款：
乙方于簽署《房屋買賣合同》當日支付房款人民币（大寫）____________ （￥________），剩餘房款将于過戶當日一次性支付;
B：按揭貸款：
乙方于簽署《房屋買賣合同》當日支付房款人民币（大寫）____________ （￥________），除銀行貸款之外的剩餘房款将于過戶之日支付甲方，銀行貸款将自動打到甲方的指定銀行賬戶中;
C：分期付款： 。
第八條、甲乙雙方同意選擇下列第____種過戶時間：
A：甲乙雙方于簽署《房屋買賣合同》起____日内辦理過戶手續;
B：____________________________________ 。
第九條、乙方逾期支付房款的（因銀行貸款原因導緻乙方逾期付款的除外），甲方有權要求乙方按下列任意一種方式承擔違約責任：
1、要求乙方以未付款項為基數，按日萬分之____支付違約金，合同繼續履行;
2、甲方有權解除合同，要求乙方支付該房産總價款百分之____的違約金，且訂金不予返還。
第十條、經甲乙雙方協商達成以下第____種稅費承擔方式：
A：甲方承擔與本房産過戶相關的一切費用;
B：乙方承擔與本房産過戶相關的一切費用;
C：與本房産過戶相關的一切費用，由甲方承擔____%，乙方承擔____%。
第十一條、甲方應當于過戶後且收到全部房款後____日内将該房産交付于乙方并将戶口遷出，交房時甲乙雙方應同時在場，如果甲方未按合同約定的期限将該房産交付于乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房産轉讓總價款為基數按日萬分之____向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第十二條、任何一方不履行本合同約定義務，緻合同目的不能實現，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務的，無權要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務的，應雙倍返還訂金。
第十三條、因下列不可抗力因素導緻本合同不能履行的，甲乙雙方可以解除本協議并免責。
1、本協議在執行過程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，導緻無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并且在此以後7天内将發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方;
2、 因政府産業政策發生變化而導緻本協議無法履行的。
第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同的補充約定如有與其他條款不相符的，以補充約定為準。
第十五條、補充約定：________________。
第十六條、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
出賣人（甲方）：____________ 買受人（乙方）：____________
聯系電話：________________ 聯系電話：________________
身份證号：________________ 身份證号：________________
甲方妻子：________________ 乙方妻子：________________
聯系電話：________________ 聯系電話：________________
身份證号：________________ 身份證号：________________
簽定日期：____年____月____日
房屋買賣協議書篇二
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證号碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證号碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一緻的基礎上，就乙方向甲方購買房産簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區__________街道___号（樓）單元号（室）擁有的房産住宅，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第________号）。
第二條上述房産的交易價格為：單價：人民币________元/平方米，總價：人民币___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地産交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民币____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民币____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日将差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
第四條稅費承擔
甲乙雙方應遵守國家房地産政策、法規，并按規定繳納辦理房地産過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費及産權過戶手續費甲方承擔。
第五條産權過戶及入住
1。甲乙雙方應當在本合同簽訂之日____日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續，并按約支付相應稅費。
2。甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起兩天内騰退房屋，辦理完物業更名等移交手續，結算所有有關費用，以便乙方入住，需要乙方予以協助的，乙方應當協助。
第六條甲方義務
1、甲方保證該房屋不存在産權糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索。
2。甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業、公共修基金等手續及合同;結清房屋所有權過戶前的有關費用（包括但不限于物業管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網絡、電話、公共維修基金等），出示有關交費證明。
3。甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權、土地使用權過戶手續，為過戶提供必要的文件、資料和便利。
第七條乙方義務
1。按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規定時間能交付餘款，甲方有權終止合同并沒收定金。
2。乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶、物業移交手續。第八條違約責任1。甲方違約
（1）甲方未履行甲方義務，緻使乙方在本合同簽訂之日起一個月内不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經支付的價款，并向乙方支付合同價款_3%的違約金。
（2）甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為緻使合同目的不能實現的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經支付的合同價款。
（3）甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，并向乙方支付未結費用__%的違約金。乙方已經代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。
2。乙方違約
（1）乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之____支付違約金;逾期超過____日的，甲方有權解除合同。
（2）因乙方原因不能辦理房屋所有權過戶的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額3%的違約金。
第九條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第十條本合同一式____份。甲方産權人一份，乙方一份，________市房地産交易中心一份。
第十一條本合同發生争議的解決方式：在履約過程中發生的争議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十三條雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證号碼：__________________ 身份證号碼：___________________
地址：___________________ 地址：_________________
郵編：___________________ 郵編：____________________
電話：___________________ 電話：____________________
房屋買賣協議書篇三
出賣人：_________ 買受人：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一緻的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證号】【城鎮建設用地批準書号】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證号為：_________，建築工程施工許可證号為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證号：_________。
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。
建築面積_________平方米，其中：套内建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________币）每平方米_________元，總金額（_________币）_________元。
2、按套内建築面積計算，該商品房單價為（_________币）每平方米_________元，總金額（_________币）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________币）_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日内付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日内付全部價款的_________%;_________币_________元。（小寫：_________元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日内付全部價款的_________%;_________币_________元。（小寫：_________元）
（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。（小寫：_________元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房産交付
1、房産實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，将該房産及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關證明包括：_________。
第六條 産權轉移登記及其他相關設施登記
1、協議訂立後，買賣雙方應在30日内，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限内辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日内的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日内的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條 面積确認及面積差異處理。
（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套内建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積确認及面積差異處理。
（二）當事人選擇按套計價的，不适用本條約定。
（三）合同約定面積與産權登記面積有差異的，以産權登記面積為準。
（四）商品房交付後，産權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）的，據實結算房價款;
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天内将買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
（六）買受人不退房的，産權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以内（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，産權歸買受人。産權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
産權登記面積—合同約定面積
面積誤差比=——×100%
合同約定面積
（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第十條 出賣人關于房屋産權狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有産權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理産權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明确告知買受人。
第十一條 出賣人關于裝飾、設備标準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備标準應符合雙方約定（附件三）的标準。達不到約定标準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房号_________，軸線範圍_________。
出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通電;
3、于_________年_________月_________日前通氣;
如果在規定日期内未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2、_________
第十三條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十四條 保修責任
自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期内的保修費用由出賣人承擔：
1、牆面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、頂棚，保修_________月;
4、門窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖氣，保修_________月;
8、煤氣，保修_________月;
9、電路，保修_________月;
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十五條 質量争議的處理
買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方産生争議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理争議的依據。
第十六條 雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的'屋面使用權。
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。
第十七條 房屋的用途
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 物業管理
該商品房移交後，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第十九條 聲明及保證
出賣人：
1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同産生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的内部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同産生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的内部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條 保密
買賣雙方保證對在讨論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、财務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分内容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日内，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十二條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意後，雙方在規定的時限内（書面通知發出 _________天内）簽訂書面變更協議，該協議将成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第二十三條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明确同意，均屬無效。
第二十四條 争議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的争議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁;
（2）依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間内通過書面形式将不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生後_________ 日内向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的适當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導緻其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢複履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而緻使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、台風、地震，以及社會事件如戰争（不論曾否宣戰）動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款内容不明确，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的内容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣人（蓋章）_________ 買受人（蓋章）_________
_________年____月____日 _________年____月___
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